Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße (Sackgasse). Durchgangsverkehr ist hier nicht vorhanden. Unweit der Städte genießt man hier dennoch Natur pur.
Die Architektur des Hausanwesens spiegelt den Zeitgeist seines Baujahres wieder; die Räume sind großzügig und zweckmäßig angeordnet. Die insgesamt 7 Zimmer verteilen sich auf 2 Wohnungen.
Obwohl das Haus als Zweifamilienhaus geplant wurde, wird es derzeit von einer Familie bewohnt. Mit wenig Aufwand ist der Umbau in 2 Wohneinheiten jedoch möglich.
Wohnung Untergeschoss:
Die Wohnung betritt man über einen separaten Eingang, der sich links am Haus befindet. Zur Straßenseite hin sind Wohnzimmer, Essbereich, 1 Zimmer, Küche und Schlafzimmer; zur Hangseite sind Badezimmer - mit Fenster -, 3 Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum untergebracht.
Wohnung Erdgeschoss:
Über eine ebenfalls an der linken Hausseite entlangführende Treppe erreicht man den separaten Eingang der Erdgeschoss-Wohnung auf der Rückseite des Hauses. Diese Wohnung verfügt über 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC und eine sehr große Diele. Auf dem überdachten Balkon kann man in L-Form um das gesamte Wohnzimmer herumgehen. In den Garten gelangt man auch vom Wohnzimmer aus, indem man durch eine bodentiefe Fenstertür nach draußen geht.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
Baujahr: 1975
Grundstück: ca. 796 m²
Wohnfläche Wohnung UG: ca. 87 m²
Wohnfläche Wohnung EG: ca. 133 m²
Etagen: 2
Anzahl Zimmer: 7-8
Küche UG: Einbauküche, kann gegebenenfalls übernommen werden
Bäder: 2
Gäste-WC: 1
Terrasse: 1
Balkon: 1
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC
Fenster UG: 2016 - 3-fach-Verglasung alle mit elektrischen Rollläden;
Fenster EG: teilweise 2-fach-Verglasung mit überwiegend elektrischen Rolläden, teilweise Holzfenster 1-fach-Verglasung
Dacheindeckung: Kunstschiefer
Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 1996, 2014 neue Elektronik
Keller: 3 Kellerräume / 1 Waschraum / 1 Heizungsraum
Garagen: 1 Doppelgarage
Energieausweis liegt vor: Energieausweis 182,47 kWh; die Decke über dem EG ist gedämmt.
Nievern liegt taunusseitig direkt an der Lahn, an der Grenze zwischen Taunus und Westerwald. Die Städte Koblenz und Lahnstein sind lediglich ca. 15 km entfernt. Nach Bad Ems beträgt die Entfernung ca. 4 km. Nievern selbst und die nähere Umgebung verfügen daher über eine sehr gute
Infrasturktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien usw.), Banken, Werkstätten, Ärzten, Cafe´s, Bäckereien und vieles mehr. Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Fahrminuten in den Nachbarorten Bad Ems und Fachbach zu erreichen. Gleiches gilt für die Anbindungen an die Bundesstraßen und Autobahnen nach Limburg, Koblenz, Wiesbaden usw.
Durch die Kurstadtnähe genießt man weiterhin den Vorteil, dass mehrere Krankenhäuser und ein Thermalbad nicht weit entfernt sind. Letztlich kommt auch die Freizeitgestaltung mit nahgelegenen Radwegen, Kanuverleih usw. nicht zu kurz.
In Nievern selbst ist eine Bäckerei sowie eine Poststelle mit Kiosk vorhanden. Ein eigener Bahnhof und Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Ansprechpartner
Telefax: 0261/9149692
Mobil: 0179/4580555
info@immoko.de
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