Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie gliedert sich in 2 Gebäudekomplexe auf, die jedoch zwei in sich abgeshlossene wirtschaftliche Einheiten bilden. Sie bilden die Eckbebauung Engerser Str.32 / Marktstr. Zu den Nachbarhäusern besteht Grenzbebauung.
Haus Nr. 30 verfügt über insgesamt 4 Etagen, ein Dach- und ein Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal. Vom 1. - 3. Obergeschoss sind je eine Wohneinheit untergebracht, wobei die Wohneinheit im 3. Obergeschoss mit dem ausgebauten Dachraum zu einer Wohneinheit zusammengefasst ist.
Jede Wohneinheit hat einen eigenen Balkon.
Die beiden Häuser werden im Erdgeschoss von einer großen abgeschlossenen Durchfahrt getrennt, die bis in den Innenhof reicht.
Links der Durchfahrt schließt sich Haus Nr. 32 an, das über 2 Etagen verfügt. Auch hier befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal. Im 1. Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige Gewerbefläche. Zur Straßenseite hin wurde das 1. Obergeschoss mit einem Glaserker sowie einem großflächigen Oberlichtteil ausgestattet.
Stromzähler sind jeder Einheit gesondert zugeordnet. Die Heizung wird über ein Abrechnungssystem erfasst.
Im Einzelnen:
Haus Nr. 30
Erdgeschoss, Ladenlokal ca. 61 m²,
1 großer Gewerberaum, WC, vermietet, Netto-Kaltmiete 780,00 EUR monatlich
1. Obergeschoss, ca. 86 m²,
voraussichtlich 2-3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ist derzeit nicht vermietet, wird modernisiert, voraussichtliche Kaltmiete 530,00 EUR monatlich
2. Obergeschoss, ca. 88 m²,
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Dachterrasse, vermietet, Kaltmiete 500,00 EUR monatlich
3. Obergeschoss ca. 88 m², zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss von ca. 56 m²,
4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, wird vom Eigentümer bewohnt, 545,00 EUR Kaltmiete monatlich
- diverse Kellerräume -
Haus Nr. 32
Gewerbeeinheit/Ladenlokal ca. 260 m², derzeit nicht vermietet
Eckdaten Haus Nr. 30:
Grundstücksgröße: ca. 383 m²
Baujahr: ca. 1938
Wohnfläche: ca. 309 m²
Gewerbefläche: ca. 61 m²
Etagen Haus: 5
Anzahl Zimmer: 9
Bäder Haus: 3
WC Ladenlokal: 1
Balkone: 3
Dach-Terrasse: 1
Bodenbeläge: Steinfliesen, Laminat u. a.
Fenster:wurden in der Zeit von 1988 bis 2012 erneuert, 2-fach verglast, Kunststoff
Heizung: Gas-Zentralheizung im Jahr 2003 erneuert
Keller: diverse Kellerräume
Stellplatz/Garage: 2 Stellplätze im Innenhof
Energieausweis:Verbrauchsausweis 96,46 kWh
Eckdaten Haus Nr. 32:
Baujahr: ca. 1910; in den 50er Jahren Wiederaufbau,
1988 umfassender Umbau und Sanierung
Gewerbefläche: ca. 250 m²
Etagen: 2
Anzahl Zimmer: 2 große Gewerberäume
WC: 1
Bodenbeläge: Steinfliesen u. a.
Fenster:Erdgeschoss: Panzerglas Baujahr 1999 /
1. Obergeschoss 2-fach Verglasung Baujahr 1988
Heizung: Gas-Zentralheizung 2013 erneuert
Keller: diverse Kellerräume (u.a. 1 Büroraum/ 1 WC)
Energieausweis: Verbrauchsausweis 178,5 kWh
Die Stadt Neuwied ist eine große kreisangehörige Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied im Norden des Landes Rheinland-Pfalz. Sie verfügt über einen großen Einzugsbereich und ist für viele Arbeits- und Einkaufsort. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Neuwieder City, unweit der Einkaufsstraßen des Stadtzentrums.
Die Bundesstraßen B42, B256 und B9 durchqueren Neuwied. Die Autobahnen A 3, A 48 und A 61 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Ansprechpartner
Telefax: 0261/9149692
Mobil: 0179/4580555
info@immoko.de
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden