Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Ochtendung

Exposé - Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Ochtendung

Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: Ochtendung
Baujahr: 1954 (Haupthaus), Erweiterung 1962
Grundstück: ca. 250 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 122 m² (geschätzt)
Zustand: Sanierungsbedürftig
Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 2000 gemäß Energieausweis
Energieausweis: Endenergiebedarf H 394,0 kWh/(m².a)
Besonderheit: Garage im Innenhof, Erweiterungsbau vorhanden

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial im Herzen von Ochtendung. Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1954 errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss sowie eine Garage im Hof. Im Jahr 1962 erfolgte eine bauliche Erweiterung um eine großzügige Wohnküche und ein zusätzliches Schlafzimmer.

Das Haus bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer, die ein charmantes Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Zwei Zimmer
- Küche mit Durchgang zur geräumigen Wohnküche im Anbau
- Abstellkammer
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Zwei Zimmer im Haupthaus
- Badezimmer
- Weitere Abstellkammer
- Zusätzliches Zimmer im Anbau

Dachgeschoss:
- Nicht ausgebaut, bietet weiteres Ausbaupotenzial

Keller:
- Vollunterkellert (Haupthaus)

Ausstattung & Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen. Die Fenster sind mit einfacher Einscheibenverglasung ausgestattet. Die Grundstruktur ist solide, jedoch sollten umfassende Renovierungsarbeiten einkalkuliert werden - insbesondere im Bereich der Heiztechnik, Elektrik, Sanitäranlagen sowie Dämmung und Fenster.

Lage:
Die Immobilie liegt in einer zentralen Wohnlage von Ochtendung - einer beliebten Gemeinde mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten Anbindung an die A48 Richtung Koblenz und Trier. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, was das Objekt auch für junge Familien oder Kapitalanleger attraktiv macht.

Dieses Einfamilienhaus in Ochtendung bietet eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus verwirklichen und dabei ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen möchten. Mit handwerklichem Geschick und etwas Investition kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen.

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