Druckansicht Anlageobjekt - Freistehendes Mehrfamilienhaus in Rhens

Objektübersicht

Status		Verkauft
Objektart		Mehrfamilienhaus
Adresse		56321 Rhens - Rhens
Objektnummer		iko-9573
Baujahr		1964
Wohnfläche (ca.)		258 m²
Gesamtfläche (ca.)		258 m²
Vermietbare Gesamtfläche (ca.)		258 m²
Grundstücksfläche (ca.)		652 m²
Kaufpreis		549.000,- €
Kaufpreis pro m²		2.127,91 €
Anzahl Etagen		3
Garage		ja
Anzahl Stellplätze		2
Garage		Anzahl 2
Wesentlicher Energieträger		GAS
Energieausweis Baujahr		1964
Anzahl der Einheiten		3
Unterkellert		ja
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Gas
x-fache der Jahresnettomiete		64,06
Nettorendite		1,56 %
Mieteinnahmen p.a. (IST)		8.570,16 €
Provision für Käufer		3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und erhielt im Jahr 1974 eine Erweiterung um einen Wohnraum, die Terrasse sowie die Garage. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten.

Im Haus befinden sich bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² 3 Wohneinheiten.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde von den Eigentümern genutzt.

Das Haus ist unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Beschreibung der Wohnungen
Erdgeschoss: ca. 107 m² (inkl. anteilig Terrasse) - Leerstand
4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse

Obergeschoss: 93,46 m² lt. Mietvertrag - vermietet
monatliche Netto-Kaltmiete 339,18 EUR zuzügl.170,82 EUR Nebenkosten,
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon

Dachgeschoss: 70 m² lt. Mietvertrag - vermietet
monatliche Netto-Kaltmiete Wohnung 350,00 EUR
monatliche Netto-Kaltmiete Stellplatz 25,00 EUR
zuzügl. 90,00 EUR Nebenkosten
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Ausstattung

Grundstücksgröße: 658 m²
Baujahr:1965 / Erweiterungen 1974
Mietfläche: ca. 258 m²
Etagen: 3
Anzahl Zimmer: 10
Bäder: 3
Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 2020

Fenster:2-fachverglast - im Erd- und Obergeschoss Kunststoff 2017 erneuert

Garagen: 2

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und mit
Küchengeräten ausgestattet.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls im Jahre 2018 komplett renoviert.

Energieausweis:Verbrauchsausweis 110,16 kWh

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Rhens, einer Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an. Sie ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Städte Koblenz und Boppard sind nur ca. 10 Kilometer entfernt und binnen kurzer Zeit zu erreichen. Alles Wichtige findet man auch vor Ort: Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Supermärkte, Bäckerei, div. Dienstleister.

Sonstiges

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet.
Ist-Kaltmiete: 8.570,16 EUR p.a.

Kontaktinformation

IMMOKO Immobilienservice Koblenz
Kurfürstenstr. 39
56068 Koblenz

Tel.: 0261 - 914 96 90
Mobil: 0179 - 45 80 555
E-Mail: abadi@immoko.de
www.immoko.de
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