Exklusives Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Koblenz-Arenberg

Wer das ruhige und dennoch stadtnahe Leben bevorzugt, wird sich hier wohlfühlen. Das freistehende Hausanwesen wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise und zeitlos moderner Architektur errichtet. Es ist sehr gepflegt und die Ausstattung gehoben. Die gemütlichen Wohnräume befinden sich ebenerdig. Schlaf- und Badezimmer sind im Untergeschoss untergebracht. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 1.500 m².
Der Garten ist pflegeleicht und liebevoll angelegt.

Erdgeschoss
Großer Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, Diele, Flur, Abstellkammer, Gästezimmer/Arbeitszimmer und Gäste-WC mit Dusche.
Große Fenster sorgen für einen herrlichen Blick ins Grüne sowie eine helle und angenehme Atmosphäre.

Untergeschoss
Flur, Schlafzimmer,großes Badezimmer mit Badewanne + Dusche und Fenster,
Hobbyraum, Vorratsraum, Wasch- Heizungsraum.

Eine große Doppelgarage ist linksseitig an das Haus angebaut.

Eckdaten:
Grundstücksgröße:ca. 1.500 m²
Baujahr: 2000
Wohnfläche ca. 173 m²
Etagen:2
Anzahl Zimmer:4
Bäder:1
Gäste-WC mit Dusche:1
Terrasse:1
Dachgeschoss:Nicht ausgebaut

Fenster:Kunststoff 2fach-Isolierverglasung, im EG Einbruchhemmend,
Rollläden elektrisch

Heizung: Gas-Zentralheizung,
Fußbodenheizung im EG und im KG im Bad: Badewanne, Dusche mit Fenster

Energieausweis: Verbrauchsausweis 109 kWh/(m².a)

Garage:1 Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in Koblenz-Arenberg, einem Höhenstadtteil von Koblenz. Der 1970 eingemeindete Stadtteil liegt rechtsrheinisch oberhalb von Ehrenbreitstein und westlich der B 49 nach Montabaur. In Arenberg selbst ist ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ebenso Bankfilialen, Ärzte, Supermärkte und diverse Dienstleister. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Koblenz ist gut. Koblenz-Arenberg liegt an der Landstraße 127, diese verbindet die Bundesstraßen B42 und B49 miteinander. In ca. 15 Auto-Fahrminuten erreicht man die Koblenzer City.