Renditeobjekt in der südlichen Vorstadt von Koblenz

Das in begehrter Lage der Koblenzer südlichen Vorstadt gelegene Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1963 erbaut. Das Wohnhaus verfügt über 5 Geschosse. Es ist insgesamt in einem guten baulichen Zustand und voll unterkellert.
Das Erdgeschoss ist gewerblich vermietet. Die Nutzung erfolgt zum Betrieb einer Physiotherapiepraxis. Die übrigen Etagen sind als Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen vermietet.

Zum Grundstück gehören 4 Garagen, die sich hinter dem Wohnhaus befinden.
Neben diesen Garagen wurde eine abgeschlossene Zufahrt in die Tiefgarage des Nachbargrundstücks hergestellt, die eine Fläche von 2 Garagen einnimmt, für die eine monatliche Miete gezahlt wird.

Darüber hinaus sind 6 Stellplätze hinter dem Haus und 3 Stellplätze vor dem Objekt eingerichtet.

Die Haustechnik und Ausstattung stammen aus dem ursprünglichen Baujahr.

Die Gas-Zentralheizung wurde seinerzeit durch die Energieversorgung Mittelrhein GmbH (EVM) errichtet. Der Wärmebedarf wird dementsprechend ausschließlich über die EVM gedeckt.

Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von zur Zeit ca. 544 m²
(ohne DG links).
Das Grundstück hat eine Größe von 789 m².

Beschreibung der Einheiten:
Erdgeschoss
gewerbliche als Physiotherapiepraxis genutzte Fläche - 154,27 m²
Büro mit Nebenräumen, 1 Kellerraum, 3 PKW-Stellplätze hinter dem Haus und 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus.

1. Obergeschoss
Wohneinheit links 66 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 1 Kellerraum
Wohneinheit rechts 66 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Wohneinheit Mitte 45 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad

2. Obergeschoss
Wohneinheit links 66 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Wohneinheit rechts 66 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Wohneinheit Mitte 45 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad

3. Obergeschoss
Wohneinheit links 66 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 1 Stellplatz
Wohneinheit rechts 80 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 1 Stellplatz, 1 Garage
Wohneinheit Mitte 31 m² - 1 Zimmer, Kochnische, Bad, 1 Kellerraum

Dachgeschoss
rechts - 1 Zimmer ca. 13 m² lt. Mietvertrag vermietet
links - vorhandene Räume - Leerstand - Ausbaupotential

vermietete Garagen
1. Garage - vermietet (Mieter 3. OG rechts)
2. Garage - vermietet
3. Garage - vermietet
4. Garage - vermietet

Fläche Zufahrt in die Tiefgarage
des Nachbargrundstücks, die eine Fläche von 2 Garagen einnimmt, für die eine monatliche Miete gezahlt wird.

Entgelt für eingetragene unbefristete Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) -
gemeinsame Zufahrt mit Haus Nr. 152
gemäß notariellem Vertrag vom 16.08.2000/14.09.2000 - monatlich netto
259,49 EUR

Die Wohnraummietverträge sind auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume sowie der Heizungsraum.

Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug, der jedoch auf Wunsch der aktuellen Mietparteien derzeit nicht in Betrieb ist.

Eckdaten:
Grundstücksgröße: 789 m²
Baujahr:ca. 1963
Wohnfläche: ca. 544 m2 (ohne DG links)
Gewerbefläche: 154,27 m2
Etagen: 5
Balkon: 6
Heizung: Gas-Zentralheizung EVM
Garagen: 4 + 2
Stellplätze:8
Fenster:Kunststofffenster 2-fach verglast

Ist-Netto-Kaltmiete: 5.136,58 EUR monatlich / 61.638,96 EUR jährlich

Energieausweis:150,5 kWh

Koblenz-Südliche Vorstadt ist ein Stadtteil von Koblenz. Er entstand ab 1890 im Zuge der südlichen Stadterweiterung nach Aufgabe der preußischen Stadtbefestigung. Heute ist der Stadtteil ein dichtes Wohngebiet, der am Fuße der Karthause und westlich der ehemaligen Rheininsel Oberwerth liegt. In die Innenstadt benötigt man z. B. mit dem Stadtbus nur wenige Minuten.