Schmuckstück! Traumhaftes Wohnen in begehrter Höhenlage

Lage: Grundstück: Wohnfläche: Kaufpreis: Zurück zur Übersicht

Bendorf ca. 872 m² ca. 195 m² 398.000,- €

Lage:
Das von uns angebotene Anwesen befindet sich in einer absolut begehrten Höhenlage  im beliebten Bendorfer Stadtteil Sayn, in einer ruhigen Anliegersackgasse. Das unmittelbare Umfeld besteht überwiegend aus geschmackvollen Einfamilienhäusern. Bäcker, Kindergarten und Grundschule sowie Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der nahe Schloß mit Schloßgarten und Schmetterlingspavillion, das Neuwieder Zoo und die Wanderwege  bieten hier einen hohen Freizeitwert. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten bieten der Ortskern von Bendorf sowie das nahe gelegene neuwieder Einkaufszentrum. Unterschiedliche Schulzweige sowie Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine optimale Anbindung  nach Koblenz, Neuwied, Höhr-Grenzhausen, Dierdorf und Montabaur. Bendorf verfügt über einen Anschluss an die Bundesautobahn 48 sowie an die B 42 und B 413.

Objektbeschreibung:
Die Symbiose aus moderner Architektur und dem mediterranen Baustil ergibt dieses stilvolle und repräsentative Objekt in bevorzugter Lage von Bendorf-Sayn. Die Villa mit großzügiger Raumaufteilung, die im Jahre 1997/1998 erbaut wurde, spiegelt die hohen Ansprüche an Qualität, Design und Technik wider und bietet mit insgesamt drei Schlafzimmern und drei Bädern viel Fläche zum Wohnen und Wohlfühlen. Die Aufteilung des Hauses ist optimal. So befinden sich im lichtdurchfluteten, ca. 2,90 m hohen Erdgeschoss der offen gestaltete Eingangsbereich, der großzügige Wohnbereich mit Terrasse und wunderschönem Panoramablick über das Rheintal sowie die Wohnküche, die zur Zeit als Wohnraum genutzt wird. Im separatem Schlafbereich befinden sich das Elternschlafzimmer,  die Ankleide mit hochwertigen, praktischen Tischlereinbauten  und Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon sowie ein zweites Bad mit  Dusche stehen ebenfalls zur Verfügung. Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich ein Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss und Terrasse, zwei weitere Zimmer und ein Bad befinden. Ein großer Hauswirtschaftsraum, der als Küche genutzt wird, Vorratskeller und Garage sind hier ebenfalls untergebracht. Der Spitzboden könnte bei Bedarf als Ausbaureserve genutzt werden.  Sämtliche Fenster des Hauses  sind isolierverglaste Holzfenster aus afrikanischer Eiche mit getönten Scheiben. Eine großzügige Südwest-Terrasse und eine Ost-Terrasse bieten zu jeder Tageszeit einen Platz in der Sonne.  Der  Garten ist liebevoll mit Beet- und Rasenflächen angelegt.

Provision:
Die Courtage in Höhe von 3,57 %  inkl. der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des
Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, IMMOKO und deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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